如今越來越多的人創(chuàng)業(yè)，首先要解決辦公地點(diǎn)問題,如何租辦公室，如何節(jié)省時(shí)間和金錢呢，接下來我就來給您介紹一下組辦公室。

  一、租辦公室要注意什么

  1、先了解清楚出租方的出租合法性，仔細(xì)查看產(chǎn)權(quán)證明、出租許可證明等。

  2、還要了解辦公室租賃費(fèi)用的問題，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。

  3、了解出租人、承租人的權(quán)利和義務(wù)。

  4、還要對(duì)辦公室續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等進(jìn)行約定。

  5、合同應(yīng)該怎么簽。和業(yè)主方當(dāng)面簽，檢查身份證和房產(chǎn)證和租賃證明書之類的證件，明確沒有上任租客“歷史遺留”的手續(xù)，確保你自身可以順利辦下營(yíng)業(yè)執(zhí)照；寫字樓合同一般是至少簽一年，房租押一付三。如果不租，又要走什么樣的流程也應(yīng)在簽訂之日先和業(yè)主方溝通好。

  6、付款方式：知道押幾付幾。業(yè)主會(huì)根據(jù)不同的承租期對(duì)押金作出不同的要求。比如押3付3就是指你每次付款是付三個(gè)月的租金，第一期付款時(shí)付三個(gè)月租金的錢作為押金，這個(gè)是很不合理的一個(gè)要求。一般情況下是押一付三。

  二、租辦公室流程

  1、出租寫字樓信息發(fā)布、各租賃公司根據(jù)自己的租控計(jì)劃在各個(gè)平臺(tái)上面發(fā)布寫字樓的出租信息。客戶接待等級(jí)審核預(yù)報(bào)批、意向確認(rèn)客戶根據(jù)自己的意愿預(yù)約去看寫字樓，公司對(duì)客戶的資質(zhì)考察以及租賃意向確認(rèn)，跟上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。當(dāng)客戶資質(zhì)以及客戶意向?qū)徍送ㄟ^之后，根據(jù)客戶的房屋硬件設(shè)施改造和重大工程事項(xiàng)跟領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)審核。

  2、寫字樓出租合同條款確定、簽約意向確認(rèn)后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認(rèn)合同條款或是修改部分進(jìn)行審核合同、改動(dòng)法律條款并提出相關(guān)建議。最后對(duì)合同內(nèi)修改的裝修施工條款進(jìn)行審核確認(rèn)。

  3、出租寫字樓出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

  4、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，上海寫字樓出租應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金＋兩個(gè)月的管理費(fèi)＋首個(gè)月的租金的費(fèi)用。

  5、上海出租寫字樓注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會(huì)有簡(jiǎn)單裝修，但絕大多數(shù)租戶會(huì)重新裝修，出租方往往會(huì)給租戶一個(gè)免租期，作為租戶的裝修時(shí)間。是否有免租期及免租期的長(zhǎng)短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。

  以上就是租辦公室要注意的事情以及流程，希望可以幫助到您，還有何需要請(qǐng)與我們聯(lián)系。