廠房出售要注意根據(jù)投資情況選擇廠房，要看好城市規(guī)劃，投資廠房一定要計算投資回報率，要靈活變通，下面具體介紹一下“廠房的注意事項及流程”。

一、廠房出售的注意事項

1、根據(jù)投資情況選擇廠房。廠房小的上千平方米，大的數(shù)萬平方米，里面可能又分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時要根據(jù)自己的實力進行布局和租賃。
2、選擇出售廠房時要看好城市規(guī)劃，城市遠景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了政府消防、安全等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計劃。
3、廠房租售雙方都要注意一些細節(jié)問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，最好在交易前向有關(guān)部門和專業(yè)中介總結(jié)咨詢清楚。
4、投資廠房一定要計算投資回報率。也就是說，廠房的售價、租金等要綜合考量，不能貪圖總價和單價的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣不掉就是不成功的投資。很多人都想在購買出售廠房及轉(zhuǎn)讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。
二、購買出售廠房轉(zhuǎn)讓的流程
1、市、縣國土資源管理部門應(yīng)對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估。
2、國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告發(fā)布，并對申請人進行資歷審查。
3、市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)依照出讓公告規(guī)定的時間、地點組織招標(biāo)拍賣掛牌活動，經(jīng)過現(xiàn)場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發(fā)建設(shè)項目用地預(yù)審批準(zhǔn)文件。
4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權(quán)。關(guān)于時間一般每一個環(huán)節(jié)都是兩周左右時間內(nèi)辦完。
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